國慶期間，本網接群眾反映，夏邑縣力達天悅灣房產項目違規收取意向購房者大量預定性資金，違反了相關規定，侵害了購房者的合法權益。
針對群眾反映問題，本網工作人員到夏邑縣力達天悅灣項目銷售中心通過實地走訪了解了具體情況。
“交30000抵50000” 排號順序既是選房順序
夏邑力達天悅灣房產項目銷售中心位于孔祖大道南段789號力達售樓處，項目位于銷售中心東側。我們以購房者身份走進該項目銷售中心，一置業顧問接待了我們。在介紹該項目具體情況后，該置業顧問便忙著向我們推銷現在的排號活動:現在可以先交30000元到售樓部，等到開盤時可以抵扣50000元的購房款，相當于先優惠了20000元；該置業顧問還表示，現在排號的順序，就是未來選房子的順序，建議盡快交錢排號。
樓房還在建設 沒有取得《商品房預(銷)售許可證》
我們在夏邑力達天悅灣項目工地進行査看，發現該項目剛剛開始施工，從圍墻外面還看不到里面樓房的主體結構，大多數樓棟都是才剛剛開始建設。力達天悅灣置業顧問明也明確表示，該項目要等到今年年底左右才能取得《商品房預(銷）售許可證》，而且具體拿證時間還要看工程進度，所以現在開盤時間還不能確定。
“交30000抵50000”活動是優惠還是套路?
所謂的“交30000元排號抵扣50000元購房款”活動究竟是開發商真心實意的優惠，還是別有用心的套路呢?
據了解，夏邑力達天悅灣項目雖承諾現在交30000元現金排號，后期購房時可以抵扣50000元的購房款，但卻偏偏沒有給出房子的具體價格，后期完全可以通過對房子加價的方式來將所謂的“30000元優惠”輕松找補回來；同時，當排號者積累到足夠多的時候，夏邑力達天悅灣項目還可以形成一個“賣方市場”，從而可以提高房屋預售價格，獲得更高的利潤。開發商將主動權牢牢掌握在了自己手中，購房者很難在這個活動中得到真正的優惠……
同時，夏邑力達天悅灣項目“五證”不全。所謂“五證”即：《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證》(或《不動產權證書》)、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。購買“五證”不全的房產易造成不能交房、無法辦理不動產權證書等不良后果，存在極大風險。
商丘市住建局在2020年12月份發布風險提示:“未取得《商品房預售許可證》的房屋，簽訂的購房合同(或內部認購協議)不受法律有效保護。對未取得《商品房預(銷)售許可證》的房屋，不要購買，不要以認購、預訂、排號、VIP卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。”
夏邑力達天悅灣“交30000元排號”活動已經涉嫌違規！
為規范房地產市場，使人民群眾規避風險，相關部門出臺了一系列措施嚴格管控商品房預售活動。
根據2020年10月1日起施行的《河南省城市房地產開發經營魯理條例》第二十七條規定:“房地產開發企業應當持相關證明材料，到省轄市、縣(市)房地產管理部門申領商品房預售許可證。省轄市、縣(市)房地產管理部門應當對己核發商品房預售許可證的項目進展情況進行跟蹤監督，發現問題時，應當責令預售人限期改正。未取得商品房預售許可證，不得有任何預售行為，不得向預購人收取任何預訂性質的費用”。根據《河南省城市房地產開發經營管理條例》第三十九條規定:“房地產開發企業未取得商品房預售許可證預售商品房的，由房地產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，并處以五萬元以上十萬元以下的罰款。預售行為給買受人造成損失的，依法承擔賠償責任”
夏邑力達天悅灣項目在沒有取得《商品房預(銷)售許可證》的情況下，就直接收取意向購房者“排號金30000元”的行為，違反了《河南省城市房地產開發經營管理條例》第二十七條的規定。其行為侵害了購房者的合法權益，擾亂了夏邑縣的房地產市場。
在此，我們希望夏邑縣相關職能監管單位加強對力達天悅灣房產項目的監督監管，對其存在的違規銷售經營行為及時做出監管和査處，以維護人民群眾的合法權益。
關于此事，本網將持續跟蹤報道！
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(責任編輯： 侯國慶_HN716)
